OS HONORÁRIOS CORRETOS NO SERVIÇO DE ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA (LOCAÇÃO DE IMÓVEIS).

Alguns dos artigos, os que tratam dos honorários da administração de imóvel, que estão no Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis não são respeitados, levando a categoria, onde se inclui os advogados, a ser desacreditada perante a sociedade e futuros clientes por ganancia ou falta de escrúpulos não de todos mais de muitos profissionais na área de administração Imobiliária.

O mais encontrado é a cobrança de forma errada sobre os serviços locatícios administrativos, sendo obrigação do Corretor e Advogado que desempenha a funçaõ de Administrador de Imóveis ter em seu poder a tabela de honorários do CRECI e mostrar informando ao seu cliente que a forma com que esta cobrando seus honorários é a correta e autorizada pelo órgão fiscalizador e regulamentador da categoria, mas ao invés disso interpreta de forma errada levando seu cliente a erro e posteriormente não confiar mais em nossos serviços.

Os artigos no código de ética que falam sobre isso são estes:

Art. 5° - O Corretor de Imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas.

Art. 6º - É vedado ao Corretor de Imóveis:

I - aceitar tarefas para as quais não esteja preparado ou que não se ajustem às disposições vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude;

Resoluções;

III - promover a intermediação com cobrança de “over-price”;

IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;

V - receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados;

Art. 8º - Comete grave transgressão ética o Corretor de Imóveis que desatender os preceitos dos artigos 3º, I, V, VI e IX; 4º, II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6º, I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX e XX, e transgressão de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Código.

Em relação aos artigos anteriormente citados o que mais vejo pelo mercado é a cobrança errada dos honorários referentes aos 10% estabelecidos pelo CRECI de cada região para a execução da administração de serviços locatícios.

Esse percentual é referente ao valor pago no aluguel na sua totalidade não pode incidir sobre a Cota Condominial, IPTU e Taxa de Incêndio, este controle já é pertinente aos serviços cobrados pela administração do imóvel fazendo jus ao percentual de 10% concedidos pelo CRECI... 

Para piorar mais ainda essa situação tem Corretores e Advogados cobrando décimo terceiro salário o que não é permitido pois somos Profissionais Liberais não regidos por contrato pela CLT e por isso sem vinculo empregatício. 

Outra autorização dada pelo CRECI de cobrança de honorários é para a cobertura de despesas do Profissional para se encontrar o proponente locatário que consta na tabela do CRECI é referente a um valor do aluguel no máximo e negociável, mas no primeiro contrato de locação e não pela simples renovação do contrato onde não se configurou as despesas necessárias para tal cobrança...